买房交了首付贷款一定能下来吗？买房贷款办不下来首付退吗？

2022-09-28 15:14:34财富头条网

相信目前很多小伙伴对于贷款都比较感兴趣，那么小搜今天在网上也是收集了一些与贷款相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。

买房交了首付贷款一定能下来吗?

买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：

1、信用不好

申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

解决办法：

需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试(若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清)。

2、负债过高

由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。

解决办法：

想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。

3、资料不全或有误

如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。

解决办法：

及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。

4、流水不足

银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：

1)可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。

2)可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。

3)如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的资产财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。

5、首付资金来源存疑

银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子首付款。

解决办法：

提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。

6、银行额度不足

申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。

解决办法：

建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷(当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行)。

7、征信查询频繁

不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。

解决办法：

之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。

8、开发商有问题

房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。

解决办法：

只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。

买房贷款办不下来首付退吗

可以退的，根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。